Carta De Presentacion Para Edificios 1c3h6f

Consorcio de Propietarios / Consejo de istración P r e s e n t e De nuestra mayor consideración:

Tenemos el agrado de dirigirnos a Uds. con el objeto de hacerles llegar por medio de la presente, el ofrecimiento de nuestros servicios destinados a la istración de Consorcios, en términos que prevé el Código Civil y Comercial, el Reglamento de propiedad horizontal, y la normativa local aplicable. La nuestra es una propuesta innovadora, pues pretende protagonizar con profesionalismo, responsabilidad, respeto, ética y claridad, la disminución de los problemas que aquejan a quienes habitan su edificio, convirtiéndolo en ambiente propicio para la paz y la tranquilidad que deben reinar entre las familias que allí alberguen. Velar por el bienestar y los intereses de quienes coloquen en nuestros hombros la confianza y la responsabilidad de istrar el consorcio, con cristalina transparencia y la mas alta seriedad, son los valores con los que desempeñaremos dicha tarea y los cuales pretendemos sean el sello característico de nuestra empresa. El conocimiento técnico de las normas legales y reglamentarias que se vinculan con esta clase de dominio inmobiliario nos hace la persona idónea para el cargo de en su consorcio. Pero Nuestros Valores, nos convierten en la persona ideal. Adjuntamos una presentación detallada donde informamos aspectos relacionados a nuestros métodos operativos, que entendemos serán de su interés. Quedamos a vuestra entera disposición a fin de ampliar la misma.

Supervisión del Edificio A fin de buscar la excelencia en la atención de los incidentes que ocurren en el Consorcio, seguimiento de los mismos; control del personal en relación de dependencia y las tareas que le correspondan a través de representantes de la istración. Multiplicar la presencia física de nuestra Empresa en los edificios istrados, aumentando y optimizando el flujo de información entre las partes, tanto respecto de la comunicación verbal como documentada, serán otras de las valiosas funciones que Alas ofrece a través de este eslabón del equipo de trabajo. Método de Trabajo Trabajamos en forma conjunta con el consejo de istración, al cual pedimos aprobación de presupuestos en los casos en los que se deban realizar obras en el edificio que excedan los parámetros normales y habituales de las labores de mantenimiento y conservación. Además, tenemos la iniciativa de programar reuniones trimestrales con este órgano, que nos permita proyectar y delinear metas. Mantenimiento, Reparaciones y Mejoras Solo se contratan trabajos que corresponden al consorcio. Para las reparaciones y mejoras que lo ameriten solicitamos presupuestos que le permita al consorcio escoger por el mejor servicio y los precios más convenientes. Todos los trabajos son realizados por personal profesional y habilitado, el cual es supervisado y controlado por la istración. Nos apoyamos con un sistema de conformidad escrita, el cual mancomuna la labor de contralor entre la istración y los propietarios. Cartera de Proveedores y Servicios Nuestra empresa cuenta con un basto número de confiables personas preparadas en oficios tales como Albañilería, Plomería, Pintura, Herrería, Electricidad, etc los cuales, nos brindan las facturas y comprobantes correspondientes que respaldan la transparencia de nuestra istración. Asimismo, se respeta dicho método con la compra de repuestos, lamparitas, etc.

Asambleas El llamado a las reuniones se realiza con un tiempo de anticipación considerable, por un sistema de envío de notas a toda las unidades funcionales, con membrete de nuestra istración, las cuales cuentan con la fecha y hora de la cita, los temas a tratar y un modelo de autorización en el caso de no poder asistir el copropietario y pueda así enviar un representante. Todo conforme al reglamento de propiedad horizontal y las normas aplicables. Cobro de Expensas El Cobro de las expensas se realizaría del 1º al 10 de cada mes. La cobranza se efectuará a través del sistema que más se adecue a las características del edificio. La istración es cliente de distintas entidades recaudadoras (Pago Fácil, Rapipago, Bapropago, Pagomiscuentas, Red Link y Banelco) que puede implementarse para mayor comodidad del consorcio. Su contratación es opcional, y su costo resulta tercerizado, dependiendo de las expensas cobradas (puesto que responde a un porcentual de las mismas) y en este caso, resulta imprescindible una cuenta corriente de titularidad del complejo, donde se acredita toda la recaudación. Liquidaciones de expensas comunes, Pagos, y Seguimiento de Deudores Los efectuaremos mensualmente basándonos en gastos reales (no estimados). Nuestras liquidaciones cumplen con las exigencias de las normativas más rigurosas en la materia, a pesar de no ser obligatorias aún fuera del ámbito de la CABA. Ello, en pos de exhibir con trasparencia y profesionalismo los movimientos financieros del consorcio. Contando con un modelo propio y superador, que exhibe de forma rigurosa y completa todo el caudal de información de interés de los propietarios. El seguimiento de cobranzas lo consideramos de vital importancia para dar liquidez al consorcio. Tenemos un departamento especializado, con una metodología diseñada por especialistas en cobranzas corporativas. Además, contamos con alianzas estratégicas con estudios jurídicos para llevar adelante las instancias prejudiciales sin costo alguno para nuestros clientes.

Reclamos y sugerencias Para mayor comodidad de los sres. copropietarios, el Encargado del Edificio, de haberlo, dispondrá de un cuaderno, en donde se podrán asentar los reclamos o sugerencias que surjan. Grupo de Profesionales Contamos con estudios en el área Legal y Contable de reconocida capacidad y solvencia para la atención de a) Cobro de expensas; b) Atención de Problemas de índole laboral; c) Asesoramiento Integral de cualquier problema que surja de la interpretación del reglamento de Copropiedad; etc. Seguros Se contratan los seguros de rigor y cualquier otro riesgo que desee cubrir el Consorcio, bajo el asesoramiento de productores especializados en propiedad horizontal. Sistema Informático: Alas 2.0: Un sistema de gestión mejorado y desarrollado a los efectos de optimizar toda nuestra labor en pos de brindar un servicio aún más eficaz y eficiente, poniendo así de relieve la palabra excelencia, que es parte de nuestro lema. Este sistema ciertamente representa un cambio de paradigma en la istración de consorcios, y nos confirma entre las primeras istraciones del Gran Buenos Aires. Se trata de una plataforma de trabajo online que integra las áreas en las que la istración se desempeña (istrativa, contable, legal, etc.), con criterios estrictamente profesionales y una consistencia total de la información, de una forma que no solamente sea útil a los efectos de registrar operaciones de todo tipo, sino que facilite soluciones a las tareas depositadas en nuestros hombros. Los más completos módulos, disminuyen las probabilidades de fallas y aceleran todo proceso de información para su disposición. No solo se trata de excelencia. Es la transparencia que completa nuestro lema el que nos motiva a continuar trabajando arduamente para superarnos y maximizar los beneficios que implican la contratación de ALAS. Al respecto, nuestro sistema de gestión fomenta el interés de los propietarios, promoviendo la participación activa en la vida consorcial, y poniendo la información a entera disposición y fácil . Al respecto, cada uno de nuestros clientes podrá

contar con un nombre de y contraseña únicos, mediante el cual se permitirá el ingreso a través de cualquier navegador, a las funciones disponibles del sistema. Entre estas, tendrá funciones globales (consulta de las liquidaciones de expensas del consorcio, y otros archivos que se pudieran asociar) y funciones individuales (consulta de cuenta corriente de la unidad funcional especifica, consulta de incidentes respecto de reclamos de la unidad funcional particular y otros completos y apasionantes reportes). Con esto, se otorga una valiosísima herramienta, seria y segura, de fiscalización de la istracion. Con este sistema, las liquidaciones de expensas se ajustan a normativas que actualmente rigen en otros distritos mucho más avanzados en materia legislativa respecto de la propiedad horizontal; colocando su edificio bajo las más estrictas exigencias que se requieren en las expensas, y anticipándonos positivamente a cualquier futuro y potencial avance obligatorio en este sentido. Esto se refleja en una mejorada manera de mostrar a cada habitante la información económica del consorcio. Esto también beneficia ampliamente a aquellos propietarios que no viven en el edificio, puesto que mientras que todas las unidades seguirán recibiendo las liquidaciones “en papel” (puesto que la modalidad online no sustituye la distribución en soporte material, sino que la complementa), ellos podrán a distancia controlar el comportamiento de los s de los inmuebles y la actividad del edificio. Tampoco debe ser dejado de lado el hecho de que lo abonado mensualmente – servicio que cuenta con facturación independiente que se detalla periódicamente en la liquidación-, no es en concepto de la tercerización de un servicio de carga de datos, sino solo los costos de los servidores que le permiten al edificio contar con una plataforma de última generación de , consulta y gestión. Todo el procesamiento de la información sigue siendo llevada a cabo en nuestras oficinas. Somos extremadamente celosos de SU información personal, pues consideramos que la confidencialidad es una de las cargas que la istracion debe de salvaguardar. Comunicación. Un sello de alas: Entendemos que la ausencia de comunicación es un factor que erosiona la relación entre consorcios y sus es. Por esa razón, Alas trabaja con una plataforma que busca reducir a la mínima expresión la dificultad en el o con nuestro equipo. En primer lugar, a diferencia de muchas istraciones, Alas cuenta con una oficina comercial y un horario de atención fijo. Muchos es atienden en sus domicilios particulares, lo cual obstaculiza una adecuada recepción de los clientes. No es nuestro caso.

Nuestra sede es sumamente accesible por muchos medios de transporte. Nos encontramos en un punto medio entre las estaciones de Caseros y Tropezón, de los ferrocarriles San Martin y Urquiza respectivamente. Asimismo, el 343, 328, 105, 237, 53, 181 son algunos de los colectivos que pasan por un radio cercano. Vale decir que no hay escaleras que entorpezcan la entrada a personas de movilidad reducida. De lunes a sábados, altamente capacitados le atenderán y evacuarán las dudas así como arbitrará los medios para remediar cualquier cuestión que pudiera presentarse. En el mismo horario de atención, funciona un teléfono de línea, el cual se encuentra a disposición a idénticos efectos. En el caso de encontrarse ocupado, un contestador automático pedirá sus datos para responder a su llamado a la brevedad. En dicho horario comercial, el correo electrónico se vuelve un medio eficaz para agilizar la comunicación con los clientes. Luego del horario de atención, y limitado a las urgencias y emergencias, existen dos medios de comunicación que funcionan en guardia: un radio y un celular que se encuentran también disponibles en las horas de los días no hábiles. En conclusión, Ud. tendrá a disposición una oficina, un teléfono de línea, un correo electrónico y para las urgencias y emergencias un radio y un celular. Estos 5 medios hacen casi imposible que alguien no pueda acceder a la atención de esta istracion. A todo lo anterior, le sumamos un canal de grupo de “whatsapp” que se abre exclusivamente para un dialogo fluido con los del consejo de propietarios. Horario de Atención: Nuestras Oficinas, sito en Perdiguero 1741, permanecen abiertas de Lunes a Viernes de 09 a 15hs y Sábados de 09 a 13hs. Nuestro Teléfono es: 4750-9909; luego del horario indicado, en el cual la istración se dedicará a las tareas de rutina que implican el apersonarse en los edificios en cuestión, nuestra atención se extiende solo para las urgencias y emergencias a través de nuestro celular: 153-547-9898 y nuestro radio: 633*4817, según un protocolo claro y eficaz. Honorarios istrativos: El Costo de nuestros servicios, se establece dependiendo de la cantidad de pisos, cantidad de departamentos y características generales del edificio (cocheras, ascensores, empleados, etc.).

Los valores no superan los cánones sugeridos de las asociaciones y cámaras que nuclean la actividad. Se pactan anualmente y no surgen, mientras tanto, modificaciones que falten a las formalidades que un acto como ese implica. Capacitación: Nuestro Staff se compromete a la constante capacitación en el rubro, a fin de estar siempre informados de cualquier nueva ley, decreto o norma de otra índole relacionada con la propiedad horizontal, su istración, convivencia, etc. para de esa forma poder prestar una alta calidad de servicios y asimismo evolucionar en nuestra metodología de trabajo en pos del bienestar de quienes depositan en nosotros su confianza. Pintando Horizontes: Así es como hemos bautizado al magazine que ha fundado la istración Alas. Está especialmente destinada a quienes viven en consorcio, y aborda temáticas de interés, desarrollados por distintos profesionales altamente capacitados. El diseño responde a artículos que van desde cuestiones cotidianas como los análisis jurídicos de aspectos afines. Muy pocos conocen los pormenores de lo que implica vivir en un inmueble sometido al régimen de la propiedad horizontal, a lo que se suma la poca especialización de quienes pretenden desenvolverse en el rubro. Este magazine no solamente busca mostrar la seriedad y profesionalismo con el que esta istración presta sus servicios, muñidos de los conocimientos técnicos y la especialización necesaria, sino que pretende poner en ejercicio lo que nos apasiona y creemos una de nuestras funciones: la docencia y el asesoramiento. Esta publicación tiene digital libre y gratuito a través de www.pintandohorizontes.com Profesionalización de la Actividad En un mercado donde los improvisados colaboran en el detrimento de la reputación de nuestra actividad, nuestro equipo de trabajo toma como bandera la profesionalización de la istración de consorcios, protagonizando distintos espacios que materializan mucho más que un discurso, sino una vocación de liderazgo y la meta de acotar las prácticas que afectan al universo de la propiedad horizontal y, por sobre todo, a los consorcistas. Alas es fundadora del Primer Centro de Capacitación Multimedia Interdisciplinario de istración de propiedad horizontal (Centro C.I.M.A.

> www.centro-cima.com ), y se encuentra a cargo de algunas de las asignaturas aquí dictadas. Es la primera istración con un acuerdo bilateral de colaboración académica con una camara de es del extranjero. Además, el director de Alas es profesor titular de la carrera de posgrado de istración de Consorcios dictado por la facultad de Cs. Economicas de la Universidad de La Plata. Para más información acerca de ALAS, le recomendamos enérgicamente que pueda ingresar a nuestra Web http://www.istracionalas.com O bien visitarnos en nuestra Sede. Será muy bienvenido y cualquier duda será despejada. Trabajamos para que la Excelencia y Transparencia en la Gestión se transformen de un lema, a ser el sello distintivo de Alas, y funcione de este modo como nuestra reputación y publicidad.

• Si su empresa esta asociada a la construcción, coloque además de los fuertes cimientos de la estructura edilicia, la rígida columna de una istración confiable. • Si su empresa se dedica a la venta inmobiliaria, además de establecer el más beneficioso de los contratos para las partes, otorgue la seguridad de Expensas Justas. • Si Ud. Vive en un edificio y su fin es habitar en armonía sin lidiar con las desprolijidades de una gestión casera, ni batallar contra determinaciones injustas, o esperar decisiones eternamente inconclusas, coloque su Consorcio en manos de ALAS, quienes con responsabilidad, respeto y honradez llevaran adelante las tareas encomendadas.