Usufructo 5b5a2z

INTRODUCCIÓN

Según la celebre definición atribuida por JUSTINIANO al jurisconsulto PAULO, usufructo es el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas, salvo su sustancia; ius alienis rebus utendi fruendi salva rerum substantia (Instituciones, libro II, Título IV, De usufructu, proemio). El Código Civil español, siguiendo la orientación clásica, describe el usufructo diciendo que "da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa" (artículo 467 CC). La novedad de esta fórmula radica en la salvedad contenida en sus últimos términos de que la ley o la voluntad de las partes puedan modificar el principio legal de no poder alterarse la forma o sustancia de la cosa. Con razón se ha censurado la vaguedad a indeterminación en que el Código incurre al caracterizar el usufructo con una nota que viene a ser desmentida y anulada por el mismo legislador. En términos más precisos, si bien no se ajustan exactamente al artículo 467, define el Usufructo DE BUEN, definición recogida por CASTAN, como "un derecho real de carácter temporal, que autoriza a su titular a disfrutar de todas las utilidades que resultan del normal aprovechamiento de una cosa ajena, con arreglo a su destino, y le impone la obtención de restituir en el momento señalado, bien la misma cosa, bien, en casos especiales, su equivalente". En doctrina se discute si el usufructo es una servidumbre personal por cuanto que tiene por objeto proporcionar una utilidad a una persona u otro tipo de derecho. Sin embargo, el método seguido por nuestro CC elimina toda posible controversia: omite completamente toda referencia a servidumbres personales y legisla sobre el usufructo, el uso y la habitación en capítulos separados y, reglamenta primero las servidumbres en general: por consiguiente el usufructo, el uso y la habitación son derechos reales autónomos, distintos de las servidumbres.

Capitulo I Usufructo

USUFRUCTO El usufructo es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. Es el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia. La obligación de conservar la sustancia de la cosa es inherente al usufructo e impone al usufructuario la obligación de prestar una caución especial con el objeto de garantizar que las cosas dadas en usufructo serán conservadas y restituidas una vez vencido el plazo acordado. El usufructuario posee la cosa pero no es de él (tiene la posesión, pero no la propiedad). Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos, tanto en especie como monetarios), pero no es su dueño. Por ello no podrá enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario. La propiedad de la cosa es del nudo propietario, que es quien puede disponer de ella, gravándola, enajenándola o mediante testamento. Puede afirmarse que el usufructo se presenta como una desmembración temporal del dominio; pues mientras una persona, el usufructuario, obtiene las utilidades de alguna cosa, el dueño conserva la propiedad, en tanto que derecho, pero sin poder usar ni gozar de lo suyo, en una expectativa de goce futuro, que lleva a denominarlo, por la disminución de sus facultades de goce, "nudo propietario". Esto ha llevado a algunos autores a considerarlo un pars domini con el titular de la nuda propiedad, aunque está generalmente aceptado que no es un condueño, incluso si en ocasiones llega a parecerlo. El titular del derecho de usufructo sobre un bien podrá usarlo y gozar de él conforme con las disposiciones de este Código. El usufructo podrá establecerse sobre toda especie de bienes muebles o inmuebles, corporales o incorporales, que puedan ser vendidos o donados. Podrá establecerse sobre porciones materiales o indivisas, o limitarse a una parte del uso o goce del bien y constituirse sobre cosas de mero placer, aunque no produzca ninguna utilidad, o sobre un fundo improductivo. Si recayese sobre cosas consumibles, la propiedad de éstas quedará transferida al usufructuario. NO PUEDEN SER OBJETO DE USUFRUCTO a) el propio usufructo; b)

los derechos reales de uso y habitación;

c) las servidumbres activas, separadas de los inmuebles a que fueren inherentes; y d) los derechos reales de garantía, independientemente de los créditos garantizados con ellos.

El usufructo constituido a favor de varias personas, no acuerda el derecho de acrecer entre ellas, salvo lo que en contrario disponga el título constitutivo. CARACTERES 

Es un derecho real, perteneciente a la categoría de los llamados derechos reales limitativos de dominio. En este sentido, es un derecho que el titular ejerce directamente sobre la cosa, sin intermediación alguna del propietario. Asimismo y en este mismo orden de ideas, se trata de un derecho real principal, en tanto tiene vida y autonomía propia.



Se trata de un derecho subjetivo en tanto otorga a su titular una situación de potestad respecto de ciertos bienes y, en este sentido, otorga una situación oponible a terceros.

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Es personalísimo e intransferible, razón por la cual, a la muerte del usufructuario, el derecho no pasa a sus herederos. Es esencialmente indivisible. Concede a su titular los derechos de uso y goce, puede servirse de la cosa y obtener de ella todos los beneficios de que sea susceptible, no así el derecho de disponer (salvo en el caso de la figura del cuasiusufructo) La cosa dada en usufructo debe pertenecer a una persona distinta del que la recibe. La duración del usufructo es limitada, no puede durar más que la vida del titular y cuando es concedido a una persona jurídica, la duración máxima permitida es de 30 años y de 99 años cuando se trate de bienes inmuebles monumentales de propiedad del Estado que sean materia de restauración con fondos de personas naturales o jurídicas. Es un derecho divisible en tanto puede ser constituido a favor de varias personas simultáneamente

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DIFERENCIAS CON OTRAS INSTITUCIONES Es pertinente diferenciar el derecho de usufructo de otras instituciones jurídicas con las que guarda cierta similitud o con las que incluso puede llegar a confundirse, a saber: a) Con la propiedad.- En este caso la diferencia es básica: el derecho de

propiedad, que es el más amplio que se puede tener sobre un bien, incluye la facultad de disponer de él, facultad que no tiene el usufructuario aunque este, en la práctica, se comporte respecto del bien como lo haría el propietario. Por otro lado, la propiedad es perpetua mientras que el usufructo, como lo señaláramos a propósito de los caracteres de este derecho, tiene una naturaleza esencialmente temporal. Asimismo, tenemos que incluso la facultad de usar y disfrutar de la cosa que tiene el usufructuario no tiene los mismos alcances que la del

propietario, en tanto el primero solo puede explotar la cosa "en la forma normal y acostumbrada" y sin realizar ninguna "modificación sustancial del bien o de su uso", limitación que no recae sobre el propietario, quien puede usar y disfrutar ilimitadamente del bien bajo su dominio.

b) Con el arrendamiento.- En lo que respecta al arrendamiento tenemos

que la diferencia fundamental consiste en que el usufructo es un derecho real, mientras que el arrendamiento es un derecho personal o de crédito del arrendatario contra el arrendador. En este sentido, el arrendador está obligado frente al arrendatario a hacerla gozar de la cosa, es decir, a garantizar el uso y disfrute del bien, mientras que en el caso del nudo propietario, este cumple con su obligación con el solo hecho de entregar el bien al usufructuario. Por otro lado, tenemos que el usufructo es vitalicio mientras que el arrendamiento, de acuerdo con lo señalado por nuestro Código Civil, tiene un plazo máximo de 10 años. Asimismo, constituyen caracteres distintivos ente ambas figuras el hecho de que el arrendamiento siempre sea contractual mientras que el usufructo pueda ser constituido también por testamento o por disposición de la ley. Por otro lado, el arrendamiento es siempre oneroso, característica que no comparte con el usufructo, el mismo que puede ser, y por lo general es gratuito.

OBJETO DEL DERECHO DE USUFRUCTO Ahora bien, con relación a los bienes sobre los cuales puede recaer el derecho de usufructo, el artículo bajo comentario señala que pueden ser objeto del mismo toda clase de bienes no consumibles, con excepción de lo dispuesto por los artículos 1018 a 1020. De esta manera, tomando en cuenta las excepciones contenidas en los artículos 1018 a 1020 que regulan el usufructo sobre dinero y sobre un crédito, tenemos que pueden ser objeto de usufructo toda clase de bienes, ya sean muebles o inmuebles, consumibles o no consumibles, siempre que se trate de cosas apropiables, que estén dentro del comercio y sean susceptibles de utilización y disfrute. Como bien señala ROMERO ROMAÑA, se acepta así, en todas las legislaciones, que el usufructo recaiga sobre bienes consumibles, en cuyo caso tiene una modalidad especial que recibe el nombre de cuasi usufructo o usufructo imperfecto. Cabe señalar que el cuasiusufructo o usufructo imperfecto antes mencionado se diferencia del usufructo en que, al recaer sobre bienes consumibles, el uso y disfrute de los mismos consiste precisamente en disponer de ellos o

consumirlos. En este sentido, la diferencia con el usufructo perfecto consiste en que en el usufructo perfecto el usufructuario adquiere solo un derecho de uso y disfrute de la cosa pero no su propiedad, mientras que en el cuasiusufructo en cambio si adquiere el dominio de la cosas y puede disponer de ella libremente, es más, el cuasiusufructo se constituye exclusivamente con la finalidad de que el usufructuario disponga de la cosa. En este sentido, al término del cuasiusufructo, el usufructuario no estará obligado a devolver la misma cosa, como si ocurre en el caso del usufructo perfecto, sino que deberá devolver otra de la misma especie y cantidad. Finalmente, es pertinente destacar que el usufructo puede recaer tanto sobre el total de la cosa, sobre una parte de la misma, o sobre una cuota si la propiedad es de una pluralidad de personas.

FORMAS DE CONSTITUIRLO a) Por ley.- El usufructo puede surgir de una disposición legal que confiere

a ciertas personas el derecho de uso y disfrute, ya sea sobre algunos bienes particulares, ya sea sobre una universalidad. Nuestro ordenamiento contempla únicamente dos casos de usufructo legal, a saber, el caso del usufructo concedido por el artículo 423 a favor de los padres sobre los bienes propios de sus menores hijos hasta que cumplan la mayorfa de edad y el del cónyuge sobreviviente sobre la casa-habitación en la que existió el hogar conyugal en el caso de que aquel no tuviera recursos suficientes para sostener los gastos de la casa-habitación, de acuerdo con lo contemplado en el artículo 732 del Código Civil.

b) Por Contrato o Acto jurídico unilateral.- En este caso la fuente del

derecho vendría a ser la voluntad, ya sea de una sola parte en el caso de un acto jurídico unilateral o de dos o más partes, en el caso del contrato. De esta manera, la constitución del usufructo puede resultar de un acto a título oneroso como la compraventa o la permuta, o de un acto a título gratuito, es decir, sin que exista contraprestación a cargo del beneficiario de la cesión de la nuda propiedad o del usufructo. Ahora bien, un contrato puede crear un derecho de usufructo de dos maneras: ya sea por la vía de la constitución directa o enajenación, caso en el cual el constituyente atribuye al adquirente el derecho de usufructo y conserva la propiedad; o por la vía de la detracción o reserva, en cuyo caso el constituyente enajena la propiedad y se reserva el usufructo.

c) Por Testamento.- El usufructo también puede establecerse por

testamento, siendo este el modo de constitución utilizado con mayor frecuencia. Esto ocurre cuando el testador lega solamente el goce del bien, reservando la propiedad a los herederos o cuando lega a alguno la nuda propiedad y a otro el uso y disfrute de la cosa. Valiéndose de este medio, el testador puede favorecer a una persona sin que el bien salga definitivamente de la esfera patrimonial de su familia, en este sentido, a la muerte del usufructuario, los herederos del testador recobrarán la plena propiedad del bien.

CLASIFICACIÓN  Perfecto: es el usufructo que confiere la facultad de uso y goce de la cosa,

sin alterar su sustancia.  Imperfecto o cuasi usufructo: es el que recae sobre cosas cuyo goce

consiste en disponer de ellas y consumirlas. La transferencia de la propiedad esta en la naturaleza del cuasi usufructo. Al término del usufructo, el cuasi usufructuario no estará obligado a devolver la misma cosa, sino otras de la misma especie, calidad y cantidad o bien el valor estimativo que se les haya dado. PLAZO MÁXIMO DE DURACIÓN No podrá existir usufructo por mayor tiempo que la vida del usufructuario, aunque se haya fijado término a su duración, o se lo haya constituido para durar después de la vida del usufructuario, o a su favor y de sus herederos. El usufructo no puede ser establecido a favor de personas jurídicas, sociedades, o asociaciones no lucrativas registradas, por más de treinta años. Si la entidad adquirente se disolviere antes, del usufructo establecido bajo término se extinguirá por su disolución. USUFRUCTO LEGAL SOBRE PRODUCTOS Atendiendo a las formas de constitución del usufructo, la doctrina distingue tres tipos: el usufructo convencional, el usufructo testamentario y el usufructo legal. A este último nos referimos a continuación. El usufructo legal, como su denominación lo indica, es aquel que se instituye por mandato de la ley (articulo 1000 inc. 1). Cabe anotar que la disposición legal debe ser expresa y no cabría, que un juez imponga su constitución sin que exista dispositivo que taxativamente lo ordene. Un ejemplo de usufructo legal es el que se otorga a favor de los padres que ejercen la patria potestad, respecto de los bienes de sus hijos, según lo regulado por el inciso 8) del artículo 423. Otro caso es el derecho de usufructo

concedido al cónyuge supérstite en virtud del articulo 732 respecto de la casa habitación en que existió el hogar conyugal, hasta por la diferencia existente entre el valor del bien y el de sus derechos por concepto de legítima y gananciales. En otras palabras, el viudo o la viuda que no está en condiciones de sostener la vivienda sobre la que tiene derecho de habitación en virtud del artículo puede, previa autorización del juez, arrendarla percibiendo para sí la renta y ejercer sobre el bien los demás derechos inherentes al usufructuario. Una vez concluido el arrendamiento, se produce nuevamente la figura de la reversión, y el usufructo se extingue para dar paso al derecho de habitación.

DEBERES Y DERECHOS PROPIETARIO

DEL

USUFRUCTUARIO

Y

DEL

NUDO

Los derechos y obligaciones del usufructuario serán regulados por lo que determine el título constitutivo del usufructo, y en su defecto o por su insuficiencia, por las disposiciones de este Código. El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, debe hacer a su costa inventario de los bienes muebles y un estado de los inmuebles sujetos al usufructo, en presencia del propietario, o su representante. Este requisito, del que no podrá dispensársele, se cumplirá por instrumento público o privado, pudiendo las partes de común acuerdo, referirse a un inventario judicial ya existente. Deberá comprender el avalúo de las cosas muebles y títulos de crédito, cuya disposición corresponda al usufructuario. El usufructuario debe dar caución real o personal de que las cosas serán conservadas y restituidas al finalizar el usufructo. No estarán obligados a prestarlas, salvo caso de peligro justificado en los derechos de los propietarios: a. los padres, respecto de los bienes de sus hijos; b. los que a título oneroso o gratuito hubieren enajenado bienes con reserva del usufructo; c. aquéllos a quienes el propietario hubiere dispensado de ello; y a. por actos de última voluntad. b. quienes fueron eximidos por el juez respecto de los muebles necesarios para su uso. El usufructuario tendrá derecho: a) A poseer la cosa, y a reclamar su entrega con todos sus rios, salvo que el usufructo se limite a una parte de ella; b) A los frutos naturales, así como a los provenientes del cultivo de la tierra, que le pertenecerán desde su separación; c) A los frutos pendientes al comenzar el usufructo, sin hallarse obligado a resarcimiento alguno respecto al propietario; d) A los frutos civiles, que por juzgarse adquiridos día por día, corresponden al tiempo del usufructo, aunque no los hubiere percibido; e) A ejercer las servidumbres activas y los derechos de uso y goce que correspondieren al propietario, en los fundos ribereños con ríos o lagos, o en los inmuebles vecinos; f) El uso y goce de los aumentos que la cosa recibiere por accesión, pero no a la parte que al propietario le corresponda en el tesoro que se hallase en el fundo, ni lo que éste se le abonare por su crédito de medianería o cercas;

El usufructuario está obligado a: a) Usar y gozar de la cosa según el destino económico que ella tuviere al serle entregada, y conforme a las reglas de una prudente istración; b) Mantener el estado de la cosa, sin que pueda modificarla, aun cuando por su modificación la tornare mejor o más útil; c) No cortar los árboles frutales o de adorno, ni los que hermosean los caminos o dan sombra a las casas. Los árboles frutales que perecieren o cayeren por cualquier causa, le pertenecerán, pero deberá reponerlos; d) Reparar por su cuenta los deterioros de la cosa, a fin de conservarla en el estado requerido para su explotación regular, siempre que tales arreglos sean los ordinarios y de causa posterior a su entrega. Estará también obligado a efectuar las reparaciones extraordinarias, cuando han sido causadas por falta de las reparaciones de conservación a cargo del usufructuario o proviniesen de su culpa; e) Satisfacer los impuestos que graven correspondientes al goce de la cosa;

los

frutos

y

las

deudas

El nudo propietario podrá: a) Ejecutar los actos que exigiere la conservación de la cosa; b) Reconstruir los edificios destruidos por accidentes; c) Inspeccionar con moderación el bien dado en usufructo; d) Enajenar e hipotecar la cosa, y constituir servidumbres activas y pasivas. Estas últimas no podrán ejercerse sin el asentimiento del usufructuario, mientras subsista su derecho; e) Demandar la cesación del empleo abusivo por parte del usufructuario, que cause peligro a la cosa; f)

Exigir del usufructuario el cumplimiento de todas sus obligaciones, sin esperar que termine el usufructo.

g) El nudo propietario no podrá dañar o restringir los derechos del usufructuario, ni hacer reformas en la cosa, aunque no perjudiquen a éste. No tendrá obligación de retirar los materiales, árboles u otras partes constitutivas de la cosa, que provengan de destrucciones de ella, si prefiriese abandonarlos. CASOS ESPECIALES DE USUFRUCTO Minas: No corresponde al usufructuario de un predio en que existan minas, los productos de las denunciadas, concedidas o que se hallaren en laboreo al principiar el usufructo, a no ser que expresamente se le hubieren concedido en el título constitutivo, o sea un usufructo universal. La calidad de usufructuario

no obstará el derecho que acuerdan leyes especiales sobre explotación de minerales e hidrocarburos, para denunciar y obtener la concesión de las que pudiere existir dentro del predio usufructuado, en los términos establecidos por dichas leyes. Montes: El usufructuario de un monte disfrutará de sus frutos y productos, según su naturaleza. Podrá realizar los cortes normales, según la especie de árboles, en la forma, cantidad y época que corresponda, sujetándose a las disposiciones de leyes especiales. De Mercaderías o Cosas Fungibles: El usufructuario de mercaderías o de cosas fungibles o consumibles por el primer uso, adquiere su dominio y dispone libremente de ellas, con cargo de restituir al fin del usufructo el valor establecido en el inventario. Si no se avaluaren, deberá restituir otras de igual clase y calidad, o pagar el precio corriente al tiempo de cesar el usufructo, y en su caso, con los daños e intereses. De un Establecimiento Comercial: El usufructuario de un establecimiento comercial, industrial o agrícola debe mantenerlo en funcionamiento normal, renovando las existencias, conservando y reparando las maquinarias y enseres, según su naturaleza, para mantener su crédito y la clientela. Terminado el usufructo, se estimarán las existencias, y la parte a la que corresponda abonará la diferencia entre el valor actual y el que se estableció por inventario. De Animales: Si el usufructo se constituye sobre un rebaño o un conjunto de animales de cualquier especie, el usufructuario está obligado a reemplazar con las crías, las cabezas que falten por cualquier causa. Si el rebaño perece en parte, sin culpa del usufructuario, continuará el usufructo en la parte que queda, y lo que falte se repondrá con las crías. En el usufructo de animales individualmente considerados, podrá el titular servirse de ellos, obtener los productos que dieren o alquilarlos, si tal fuere su destino. Si se perdieren o murieren sin culpa del usufructuario, no tendrá obligación de substituirlos con sus crías, y respecto de ellos, quedará terminado el usufructo. USUFRUCTO DE DERECHOS Se aplicará al usufructo de derechos lo dispuesto sobre el de cosas, con las modificaciones que se establecen seguidamente. Los derechos intransmisibles no pueden ser objeto de usufructo. Para constituir este usufructo se aplicará las disposiciones de la cesión de derechos. Cuando se tratare de un derecho que faculte a exigir una prestación del obligado, regirán las normas que regulan las relaciones entre cesionario y deudor. Realizada la prestación, el acreedor se hará dueño del objeto, y el usufructuario obtendrá el usufructo. USUFRUCTO DE CRÉDITOS

Si el usufructo tuviere por objeto créditos por sumas productivas de intereses, deberá el deudor pagar el capital al acreedor y al usufructuario, conjuntamente, y cualquiera de ellos podrá reclamar que el pago se haga en esa forma, o por consignación judicial en cuenta común. Si la exigibilidad dependiere de una declaración o de una opción, deberán éstas realizarse por ambos. En caso de desacuerdo, cada interesado podrá pedir el depósito. Pagado el crédito, el usufructuario y el acreedor estarán obligados a reinvertir el capital. El primero podrá hacerlo según las reglas de una prudente istración. USUFRUCTO DE UN PATRIMONIO El usufructo constituido sobre un patrimonio, o parte alícuota del mismo, se reglará por las disposiciones siguientes, y subsidiariamente, en cuanto sean aplicables, por las relativas al usufructo de cosas y derechos. 

Al usufructuario de parte alícuota, se aplicará en proporción a su cuota, cuanto se establece respecto del que lo sea de todo el patrimonio.  El usufructuario de un patrimonio está obligado a pagar los intereses de las deudas que lo graven, pero podrá, si las circunstancias lo autorizan, demandar que se le exima de esta obligación. En este caso, su goce quedará reducido a los bienes que resten después de pagadas las deudas.  El adquirente a título gratuito de un usufructo universal, podrá anticipar el pago de las deudas de la sucesión del donante, y en este caso, le será restituido el capital sin intereses al fin del usufructo. Pero si no las abonare, el heredero o el constituyente podrá elegir entre el vender los bienes necesarios, o pagar las obligaciones, y en tal supuesto, el usufructuario deberá del pleno derecho, los réditos, mientras gozare del beneficio. Si al usufructuario que abonó las deudas no se le reembolsare su importe al finalizar el usufructo, correrán de pleno derecho, los intereses a su favor. EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO Sin perjuicio de las causas extintivas de los derechos reales y de lo convenido por las partes, el usufructo se extingue: a) Por pérdida o destrucción total de la cosa, no siendo ésta fungible; b) Por la muerte del usufructuario, y si fuere a favor de una persona jurídica y si no se hubiese determinado plazo, al cabo de treinta años; c) Por vencimiento del plazo de su duración; d) Por cesación de la causa que lo originó; e) Por consolidación o confusión; f)

Por el no uso durante diez años; y

g) Por renuncia del usufructuario.

CUASIUSUFRUCTO 1.-Encuadramiento. Es requisito esencial del usufructo el recaer sobre objetos que no se alteran de manera sustancial por el primer uso. Empero, nuestro Código ite expresamente la posibilidad de constituir usufructo sobre bienes consumibles. Este es el supuesto que el Capítulo Tercero, Título III, del Libro de Derechos Reales del Código Civil vigente ha convenido en denominar cuasiusufructo. Comentando esta norma, Arias-Schreiber sostiene que se trata de un cuasi usufructo, porque el dinero es "un bien jurídicamente consumible, que se desplaza de mano en mano". Como se puede advertir, esta afirmación parte del carácter consumible del dinero, pues "si bien una moneda, considerada como objeto material, subsiste y conserva su naturaleza sin importar cuántas veces haya sido utilizada. No obstante, ese uso la destruye para quien la haya empleado; en consecuencia, el dinero solo puede servir una vez, como sólo podemos servimos una vez de una sustancia alimenticia. Por tanto, la moneda empleada, aun cuando todavía existe en mano de otro, se ha perdido para aquel que la haya empleado" El supuesto descrito es lo que se conoce en doctrina como usufructo impropio o cuasi usufructo, por ser contrario al carácter esencial de esta institución de mantener indemne el bien usufructuado. En tal virtud, el carácter esencial del cuasi usufructo no radica en la naturaleza consumible del bien, sino en que este sea efectivamente consumido a su primer uso, estableciéndose la obligación del usufructuario de efectuar la restitución. Pero no se piense que se trata de una transmisión de propiedad, sino de la constitución "de un auténtico derecho real de usufructo sobre cosa que continúa siendo ajena, aunque se atribuya al usufructuario el ius abutendi'). Más allá de estas consideraciones, es oportuno poner de relieve que el usufructo de dinero que regula nuestro Código Civil constituye un supuesto sui géneris de cuasi usufructo. En efecto, el cuasiusufructo a que se refieren la doctrina y la legislación comparada importa el consumo del bien con la obligación de restitución; el cuasi usufructo que regula el artículo bajo análisis, en cambio, no obstante referirse a un bien eminentemente consumible como el dinero, establece de manera implícita la prohibición de usarlo, pues "el usufructo de dinero solo da derecho a percibir la renta". Las consideraciones expuestas nos permiten concluir que el usufructo sobre dinero peruano, tal y como ha sido regulado, lejos de constituir un cuasiusufructo, es un usufructo perfecto, habida cuenta que el objeto del usufructo (dinero), no obstante ser un bien consumible por naturaleza, no puede ser usado por el usufructuario. 2. Imposibilidad de considerar a los intereses como frutos civiles Habiendo dejado sentado que el usufructo de dinero que regula nuestro Código no es un cuasi usufructo, el buen sentido nos indica que, aun cuando la norma no lo diga de manera expresa, el dinero materia del usufructo debe quedar en poder de persona distinta del usufructuario. Así, esta puede ser el mismo propietario, con la obligación

de pagar una renta al usufructuario; o un tercero, sea persona natural (un deudor, por ejemplo) o jurídica (un banco u otra entidad del sistema financiero, por ejemplo). Estas consideraciones nos introducen al segundo problema que presenta la norma, el cual radica en la complejidad de determinar los frutos que puede generar el dinero objeto del usufructo. Para estos efectos, resulta necesario efectuar algunas precisiones respecto a los alcances del término "renta" a que hace alusión el artículo bajo análisis. Al respecto, el Diccionario de la Real Academia de la Lengua Española define el término renta como la "utilidad o beneficio que rinde anualmente algo, o lo que de ello se cobra"; consignando como segunda acepción "aquello que paga en dinero o en frutos un arrendatario". Como se puede advertir, el término renta se ajusta más a los beneficios derivados de un contrato de arrendamiento. No obstante, sin perjuicio de la imprecisión que importa haber empleado este término para definir los frutos derivados del dinero, la consagración que hace el artículo bajo análisis del derecho del usufructuario de percibir la renta que genere el dinero, nos sugiere la idea de los intereses como fruto del capital. En efecto, el artículo 1242 del Código Civil define al interés compensatorio como "la contraprestación por el uso del dinero o de cualquier otro bien", agregando, respecto de los intereses moratorios, que tienen por finalidad indemnizar la mora en el pago. Por su parte, el artículo 891 del acotado Código define los frutos civiles como "los que el bien produce como consecuencia de una relación jurídica". De la interpretación conjunta de estas dos normas, el dinero constituiría un bien fungible susceptible de generar otros bienes (los intereses), los cuales configurarían los frutos civiles generados como consecuencia de la relación jurídica derivada del contrato de usufructo. La renta a que hace referencia el artículo bajo análisis, entonces, estaría representada por los intereses (frutos civiles) que devenga el dinero usufructuado. Dentro de las clases de frutos a que se refiere el artículo 891 del Código Civil, descartamos por razones obvias la posibilidad de que el dinero usufructuado pueda devengar frutos naturales o industriales, confirmándose lo reiterado: la renta a que se refiere la norma bajo análisis son los frutos civiles que genera el dinero, representados por los intereses. No obstante la lógica de este razonamiento, ello no resultaría exacto. En consecuencia, la naturaleza económica del capital que sirve de premisa para esta tesis indica que este solo puede generar réditos o rendimientos, pues los frutos civiles solo pueden ser generados por bienes en cuanto tales. Adicionalmente a los intereses, deben considerarse como beneficios a favor del usufructuario las utilidades que podrían derivarse del dinero usufructuado, como las primas que se concedan al momento de la amortización total o parcial de las obligaciones, las eventuales cláusulas penales compensatorias y, en general,

cualquier obligación ria al dinero usufructuado. Estos beneficios, en principio, deberían corresponderle al usufructuario. 3. Acuerdo de capitalización de intereses De conformidad con los artículos 1249 y 1250 del Código, la capitalización de intereses solo puede pactarse después de contraída la obligación, salvo que se trate de cuentas bancarias o mercantiles; en cuyo caso, la capitalización puede ser establecida desde el nacimiento de la obligación. Ante esta posibilidad surge el cuestionamiento sobre los derechos de un usufructuario sobre una suma de dinero cuyos intereses son capitalizados por acuerdo celebrado con posterioridad al nacimiento de la obligación. Esta interrogante resulta igualmente aplicable para el supuesto en que los intereses sean capitalizados desde el nacimiento mismo de la obligación en los casos permitidos por nuestro Código (anatocismo). El primer supuesto no reviste mayores inconvenientes, habida cuenta que el propietario no podrá celebrar el acuerdo de capitalización sobre los intereses devengados sin la intervención del usufructuario. Asimismo, aun cuando el usufructuario no participara de dicho acuerdo, el buen sentido nos indica que, dado que los intereses son beneficios que corresponden al usufructuario, la capitalización de los mismos importaría que el usufructuario se convierta en usufructuario de su propio dinero. En todo caso, queda claro que el usufructuario mantiene su derecho tanto a los intereses capitalizados, como a los intereses que pudieran devengarse de aquellos. La capitalización de intereses desde el nacimiento de la obligación, en cambio, reviste mayor complejidad, habida cuenta que al ser considerados automáticamente como un nuevo capital y no como "renta", podría pensarse que los intereses capitalizados pertenecen al propietario del dinero; lo cual se confirma si tenemos en cuenta que de acuerdo con la norma bajo análisis, el usufructuario no tiene derecho al capital, sino solo a la renta. Sin perjuicio de la lógica de estas consideraciones, somos de opinión que aun cuando la capitalización sea originaria, el usufructuario mantiene su derecho a los intereses. Ello obedece a que si bien los intereses se convierten en capital de manera automática, para ello es preciso que, antes de capitalizarse, los intereses se devenguen. Es en este momento -el del devengamiento- que los intereses pasarán a formar parte de los beneficios del usufructuario, para posteriormente integrarse al capital como parte de su patrimonio. Los intereses que se devenguen sobre este nuevo monto, entonces, también pertenecerán al usufructuario en virtud del contrato de usufructo y de manera proporcional a la fracción de capital que pertenece al propietario del dinero. Asimismo, el porcentaje remanente será usufructuado a título de propietario, por los intereses que devengue el monto previamente capitalizado. En suma, somos de opinión que los intereses capitalizados, ya sea de manera originaria o con posterioridad al nacimiento de la obligación, constituyen beneficios a favor del usufructuario. Esta opinión deja a salvo la posibilidad de considerar que no existe usufructo sobre los intereses capitalizados por tratarse de un supuesto de

consolidación (las condiciones de usufructuario y propietario recaen sobre una misma persona), conforme al artículo 1021, inciso 3, del Código Civil. 4. Usufructo sobre intereses compensatorios y moratorios En estrecha vinculación con lo expuesto en el numeral precedente, hemos considerado pertinente analizar el supuesto en que el dinero objeto del usufructo llegara a generar intereses compensatorios y moratorios de manera conjunta. Nos referimos al caso bastante frecuente de que habiéndose contraído una obligación de dar suma de dinero, esta genere intereses compensatorios hasta su vencimiento, como contraprestación por el uso del dinero. No obstante, una vez vencido el plazo, y no habiéndose cumplido con el pago, subsiste la obligación de abonar intereses compensatorios (los cuales se devengan como contraprestación por dinero que se sigue usando), pero a ello se suma la obligación de pagar intereses moratorias, en calidad de indemnización por la demora en el pago, de acuerdo con la definición del artículo 1242 del Código Civil. En el supuesto descrito, es materia pacífica que el usufructuario sobre el dinero adeudado mantiene su derecho a los intereses compensatorios, pero ¿tendría igual derecho a percibir los intereses moratorias que se devenguen una vez vencido el plazo para el cumplimiento de la obligación? Nuestra respuesta a esta interrogante es en sentido negativo. Ello obedece a la naturaleza indemnizatoria de los intereses moratorias, cuyo devengamiento parte del supuesto de que la demora en el pago le está ocasionando un daño al acreedor propietario del capital. Ante este hecho, nuestro ordenamiento ha decidido reparar este daño concediendo el derecho a cobrar este tipo de intereses. En este orden de ideas, el otorgamiento de los intereses moratorias a favor del usufructuario importaría la desnaturalización de la función indemnizatoria que le es inherente. En efecto, el pago de este tipo de intereses queda plenamente justificado frente al acreedor, pues se le indemniza el daño que importa la privación de su dinero; en el caso del usufructuario, en cambio, ¿qué daño se le ocasiona por la demora en el pago? Por el contrario, lejos de generarle un agravio, la demora en el pago importa un beneficio a su favor, habida cuenta que ello le permite continuar gozando de los intereses compensatorios derivados del uso del dinero por parte del deudor moroso. A mayor abundamiento, debe tenerse presente que los intereses compensatorios no tienen su fuente en el dinero usufructuado, sino en la ley; de ahí que no puedan considerarse como un beneficio a favor del usufructuario, teniendo en cuenta que se trata de un concepto que excede al contrato de usufructo. Finalmente, consideramos que el usufructo de dinero en nuestro 9ódigo debería ser regulado como un cuasiusufructo, permitiendo su uso con la obligación de restitución, como en los Códigos más representativos de nuestra tradición jurídica. Ello se justifica porque el dinero no siempre genera intereses (obligaciones sin intereses, o cuando lo tiene el propio propietario, por ejemplo). En este supuesto, el provecho es prácticamente nulo, pues "mientras que respecto a un crédito con interés los provechos correspondientes al usufructuario son, sin duda alguna, los intereses, en

caso de crédito sin interés falta toda posibilidad de provecho inmediato" (ENNECCERUS, p. 121). Asimismo, aun en el supuesto de que se devenguen intereses, las tasas establecidas pueden resultar poco atractivas para el potencial usufructuario, más aún si tenemos en cuenta que este no tendrá derecho a los intereses moratorios que pudieran devengarse. Ello nos permite advertir que el usufructuario se sentiría más incentivado a involucrarse en un contrato de usufructo si se le permitiera hacer uso del dinero, con la consecuente obligación de restitución.

Capitulo II Uso y Habitación

Uso y Habitación

Por el derecho real de uso el propietario de una cosa no fungible confiere a otro la facultad de servirse de ella, y tratándose de un fundo, la de percibir sus frutos en la medida que sea preciso para satisfacer las necesidades del y su familia, con cargo de conservar la sustancia de la cosa. Si el derecho constituido por el propietario se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella, se llama en este Código, derecho de habitación. Derecho de uso El precepto legal define el derecho de habitación como un derecho de uso restringido, en contraposición a este, por el hecho de recaer sobre determinados bienes, solo inmuebles, que sirven para un supuesto específico: morada. Ahora bien, no se trata de cualquier clase de inmueble, sino de aquellos que por sus características puedan ser utilizados como morada por personas. Vale aquí la aclaración para el hecho de que este derecho, en nuestra particular opinión, solo podría ser constituido a favor de personas naturales y no de personas jurídicas. En la medida en que las personas jurídicas no requieren de morada, entendida como casa-habitación, y/o vivienda propiamente dicha, no estarían comprendidas en los alcances del instituto. Además, toda vez que la facultad de disfrute se encuentra excluida en el derecho de habitación, mal podría considerarse la constitución de un inmueble para oficina como un derecho de habitación para personas jurídicas, puesto que, entre otros, se trata de una actividad eminentemente económica, sea que se identifique con personas jurídicas sin fines de lucro o con aquellas en las que el animus lucrandi se encuentre presente. Asimismo, la extensión del ámbito "familiar" de una persona jurídica ha de tenerse en cuenta como causal que imposibilita la constitución del derecho a su favor.  Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del y, en su caso, su familia. Los derechos y obligaciones del se definen en el título constitutivo y, a falta de éste, se regulan por lo que la legislación establezca al respecto.  El derecho de uso puede constituirse sobre cualquier tipo de bien susceptible de uso, ya sean muebles o inmuebles, y pueden ser titulares del derecho de uso tanto personas físicas como jurídicas, si bien en este último caso es necesario establecer un límite temporal. Es un derecho personalísimo, que no puede ser enajenado ni tampoco arrendado. En el derecho español se establece la imposibilidad de ser objeto de hipoteca.

 Es más limitado que el usufructo, dado que no da derecho al disfrute o goce (obtención de los frutos) de la cosa. Por ese motivo, un usufructuario podría arrendar la cosa, pero no tiene ese derecho el que ostenta un derecho de uso. Derecho de habitación  El derecho de habitación es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para él y su familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda.  Por su naturaleza, sólo puede recaer sobre un bien raíz y, al igual que en el derecho de uso, los derechos y obligaciones se regulan por lo dispuesto en el título constitutivo y, a falta de éste, por lo que establezca la legislación que lo regule.  Únicamente pueden ser titulares del derecho de habitación las personas físicas y no puede ser objeto de enajenación o arrendamiento.

DERECHOS Y DEBERES DEL Y HABITADOR El derecho de uso y el de habitación, se limitan a las necesidades personales del beneficiario y su familia, entendida por tal el cónyuge del titular, sus descendientes, así como las personas a quienes el o habitador deba alimentos, con tal que unos y otros vivan con él, y las personas de su servicio. El habitador o podrá instalar un establecimiento industrial o comercial que sea compatible con el destino de la cosa; pero no podrá ceder el uso de la habitación, ni arrendarla. Las necesidades personales del serán juzgadas en relación a las diversas circunstancias que puedan concurrir. CESIBILIDAD El que tiene el uso de los frutos de una cosa por un título gratuito no puede dar a otro por cesión o locación, el derecho de percibirlos, pero puede ceder el uso, si fue obtenido a título oneroso. En uno y otro caso, el uso de los frutos no puede ser embargado por los acreedores del cuando tiene la calidad de alimentario. DEFENSAS El , para obtener el goce que le es debido, tiene una acción real en virtud de la cual puede obrar no sólo contra el propietario del fundo, sino también contra terceros poseedores en cuyo poderse encuentre la heredad, y tiene también las acciones posesorias del usufructuario. Lo dispuesto sobre la extinción del usufructo se aplica igualmente al uso y la habitación, pero los acreedores del no pueden impugnar la renuncia que hiciere de sus derechos. El derecho de habitación se extingue por el abuso grave del habitador, que el juez calificará según las circunstancias.

DOCTRINA

JORGE MACHADO La constitución de estos derechos (derechos reales) en todo caso implica el traspaso, o por lo menos tratamiento jurídico separado, de atributos, elementos o componentes que típicamente o de regla forman parte del derecho de propiedad, del dominio, produciéndose una limitación de éste con la contracara del nacimiento de otro derecho real, o transformándose el dominio en dos derechos reales, limitados cada uno por el otro; todo lo cual es a lo que la ley llama desmembramiento del dominio. Lo hasta aquí expresado a nadie sorprende, con mayores o menores o sin matices existe acuerdo. Pero en todo caso partimos de la coexistencia de dos derechos: el del nudo propietario por un lado y por el otro el del usufructuario o el o el habitador, pero uno sólo de estos. Y justamente, en una primera aproximación al caso en estudio nos parece que la simultaneidad del derecho de usufructo y el de habitación, por ejemplo, con relación a un mismo bien no es posible. Y no lo es en razón de que ambos derechos si bien son distintos están formados por algunos atributos o componentes que les son comunes y que por tanto no pueden coexistir como derechos cuya titularidad corresponda en forma exclusiva a personas diversas. GARCIA GOYENA Era imposible conservar las sutilísimas distinciones o diferencias de las leyes Romanas y de Partida entre el uso de una casa y la habitación, cuando en sencilla razón deber ser y son una misma cosa: la habitación no es otra cosa que el uso de una casa CÓDIGO CIVIL PERUANO Si bien el Código Civil peruano no contiene en su articulado una definición de usufructo, podemos decir que el usufructo es un derecho real de duración limitada que permite usar y disfrutar de una cosa ajena sin alterar su sustancia. BORDA El usufructo se encuentra dentro de lo que la doctrina considera servidumbres de tipo personal, es decir, aquellos derechos reales, temporales (en el sentido, por ser inherentes a las personas, se extinguen con ellas) sobre un bien ajeno, en virtud del cual se puede usar de él o ejercer ciertos derechos de disposición. DIEZPICAZO y GULLÓN El usufructo se constituye, por lo general, para atribuir plenas facultades de disfrute a una persona con la finalidad de que estas vuelvan a la propiedad al cabo de un periodo de tiempo. En este sentido, por lo antes expuesto, uno de los supuestos en que la figura alcanza su mayor utilización es en situaciones

de naturaleza sucesoria cuando el testador desea favorecer a una persona vitaliciamente, pero no así a los herederos de ésta.

CONCLUSIONES



El usufructo es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena y este podrá establecerse sobre toda especie de bienes muebles o inmuebles, corporales o incorporales, que puedan ser vendidos o donados

BIBLIOGRAFÍA

Paginas Web: http://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechosreales3.shtml http://www.agtvm.com/Usufructo_uso_y_habitacion.htm http://www.monografias.com/trabajos68/codigo-civil-peru/codigo-civilperu7.shtml http://www.todoelderecho.com/_Free/uruguay/codigos/codigocivil /1996/l2T3.htm http://legales.com/tratados/e/eusohabita.htm

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